| 问题 | 什么是房产抵押担保？ |
| 释义 | 答：1.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。借款人可以用自有、共有或者第三人所有的住房进行抵押。 2.以所购房屋做抵押的，抵押物价值依据《商品房买卖合同》、完税证明认定。抵押物价值需要评估的，依据具有资质的房地产评估机构出具的评估报告进行认定。 3.贷款本息清偿后，抵押关系当事人到原登记部门办理抵押登记注销手续。 4.缴存职工在非缴存地申请住房公积金贷款时，必须采取房产抵押的担保方式。申请二手房贷款或者装修贷款的，应当采用所购买或者所装修房屋进行抵押的担保方式。 一、住房公积金贷款办理流程 （一）申请人将所需材料提交给当地住房公积金管理中心，相关人员对提交的材料进行初步核实，核实的内容包括了申请人的贷款期限、贷款金额、信用度等方面，通过之后，申请人会收到一份《抵押物审核评估通知单》。 （二）申请人凭《抵押物审核评估通知单》到规定的机构，评估贷款所购房屋的价值，如果申请人所购的房屋属于经济适用房，可以省去这一步骤。 （三）评估后，申请人带着评估报告等所需材料到规定的机构进行贷款审核，合格的申请人即可自行选择担保方式并办理担保手续。需要注意的是，如果申请人选择的担保方式为抵押加保证，申请人需出具书面担保证明。 （四）最后申请人需与贷款银行签订借款合同，并在贷款银行开一个专门用于还款的银行账户，日后应按照规定的还款时间与方式，按时归还贷款本息。 二、怎样用公积金贷款买房 1、初审： 那由住房资金管理核心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由核心出具《抵押物审核评估通知单》。 2、评估： 需要申请人持《抵押物审核评估通知单》到核心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估，经济适用房不需要评估。 3、审核： 有关申请人持评估机构出具的《评估报告》以及核心要求的初审材料到核心进行贷款审核。如果合格，核心开具《xx市住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。 4、办理担保手续： 申请人持《xx市住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 5、签订借款合同： 对于公积金贷款利率要低于商业贷款，5年以内（含5年），月利率3．45％，年利率4．14％；5年以上，月利率3．825％，年利率4．59％。国家规定公积金贷款额度较高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。