| 问题 | 什么是房产抵押担保 |
| 释义 | 1、抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。抵押权为约定担保物权，故抵押担保的范围一般应当以当事人在抵押合同中的约定为准。 2、房地产抵押担保的范围 （1）主债权。又称原债权、本债权，是担保的重要内容。 （2）利息。包括法定利息和约定利息。 （3）延迟利息。指由于债务人延迟履行而导致的利息，延迟利息是法定的附随性债权，因此不必经当事人特别约定或登记，即属于房地产抵押的担保范围。 （4）违约金。指合同一方因不履行或不适当履行合同时，为违约行为支付的带有惩罚性或者补偿性的金钱。 （5）损害赔偿金。指债务人因不履行债务或者不适当履行债务给债权人造成损害而支付的赔偿费用。 （6）实现抵押权的费用。指抵押权人因行使抵押权而支出的费用，比如拍卖费、变卖费、诉讼费等。 一、保证担保范围包括哪些 保证担保范围指的是保证人为债权所担保的范围，也就是所承担的保证责任的范围，即主债权以及主债权附属的全部费用，包括主债权、债务的利息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权所付出的费用等。主债权若在保证合同没有具体的约定，就应指主债权的全部。利息可以分为约定利息和法定利息，不管是法定的利息还是约定的利息，只要是因为主债权而产生的，就会算在担保对象里。违约金特指就主债权应付的违约金，需在主债权担保合同外另立一份独立的违约金合同。对于由主债务而生的损害赔偿，只要归结到债务人身上，保证担保人就应承担代为赔偿或连带赔偿责任。实现债券的费用包括代理费、公证费、诉讼费等，都是因为债权而产生的，也会纳入担保范围之内。 二、车辆抵押和质押的区别是什么 汽车质押和抵押的区别是： 1.方式不同。抵押不转移抵押物的占有，汽车仍由所有权人占有；而质押则相反，出质人必须转移质物的占有，就是说质押需要押车。 2.担保范围有差别。抵押的法定担保范围包括主债权、利息、违约金、损坏赔偿金以及实现抵押权的费用；而质押担保范围除了抵押担保范围以外，还包括质物保管费用。 3.含义不同。抵押是指债务人或第三人不转移对其特定财产的占有，将该财产作为对债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法就该财产折价或以拍卖、变卖的价金优先受偿的物权。质押是指债务人或第三人将其特定财产移交给债权人占有、作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价金优先受偿的物权。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。