| 问题 | 法拍房过户需要原房主配合吗 |
| 释义 | 法拍房过户不需要原房主出面配合。 只需要法院出具的拍卖裁定书和协助执行通知书就可以，过完户后拿着房本到物业做业主变更登记，同时要补交水电及物业欠费，若没有水电卡，有房本就可以现场补办，新办的卡就是新房本的名字。缴税过户解押材料：需房管局收到法院协助执行通知单后办理。 一、所需原件： 1、执行裁定书； 2、成交确认书； 3、法院案款收据； 4、夫妻双方身份证，结婚证，户口本，居住证。 二、所需复印件： 1、房屋确认书户型图复印件； 2、 购房人家庭唯一住房承诺书； 3、 夫妻双方身份证复印件； 4.、户口本首页户主页夫妻双方页子女页复印件；5、 结婚证三面复印件； 6.、执行裁定书，成交确认书复印件； 7.、法院案款收据复印件； 8.、网页成功交易页面打印； 9.、购房资格核验结果。 三、法拍房过户需要缴纳以下费用： 1、契税。个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%；2、营业税。不满五年的全额的5.5%，满五年的免征； 3、个人所得税。 对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税； 4、土地增值税。税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%。 法律依据： 《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： (一)尚未登记的不动产首次申请登记的； (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的； (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；登记程序登记程序 (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； (六)申请更正登记或者异议登记的； (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 |
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