| 问题 | 公寓房公摊面积国家规定应该是百分之多少 |
| 释义 | 电梯公寓的公摊面积没有明确的国家规定，需要根据具体情况进行精密计算。一般情况下，住宅类商品房的公摊面积约在10%-25%左右，多层住宅约为10%-15%，小高层住宅一般在20%以内，而30层以上的住宅通常在25%左右。酒店式公寓等高级住宅由于公用面积较多，公摊面积可能超过40%。 法律分析 国家规定电梯公寓的公摊面积不能超过多少,这个是没有相关文件规定的，需要精密计算，可参照以下不同情况计算公摊面积。房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右；多层住宅的公摊面积约10%-15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。 拓展延伸 公寓房公摊面积的法律规定及影响因素 公寓房公摊面积的法律规定及影响因素是指在国家相关法律法规中对公寓房公摊面积进行规定的内容，这些规定一般涉及到公寓房建筑总面积中分摊给各个房屋单元的公共部分面积。具体的法律规定可能因国家、地区和具体项目而异，一般会考虑到公共设施、楼道、电梯、公共绿地等因素。影响公摊面积的因素包括政策法规、市场需求、开发商设计等。公摊面积的合理规划和使用对于公寓房的居住环境、居住品质和房屋价值都有着重要的影响。因此，购买公寓房时，了解法律规定及影响因素，对于购房者来说是非常重要的。 结语 购买公寓房时，了解公摊面积的法律规定及影响因素至关重要。根据国家相关法律法规，公摊面积的具体规定可能因地区和项目而异，通常涉及公共设施、楼道、电梯等因素。合理规划和使用公摊面积对于居住环境、品质和房屋价值都具有重要影响。因此，购房者应在购买公寓房时充分了解相关法律规定及影响因素，以做出明智的决策。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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