| 问题 | 不知情购买了返租商铺怎么办 |
| 释义 | 一、不知情购买了返租商铺怎么办? 可以请求法院确认商铺买卖合同无效，以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 《民法典》 第一百四十六条 【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 二、商铺买卖合同满足哪些条件才有效? (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 三、不知情购买了返租商铺提起民事诉讼需准备哪些材料? 1、起诉书。 2、证据材料。 3、原告身份证以及证明被告的资料。 4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。 5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。 四、不知情购买了返租商铺提起民事诉讼的费用谁承担? 1、诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。 2、部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。 3、共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。 五、不知情购买了返租商铺起诉后立案条件有哪些? (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 商铺及其他不动产的买卖都必须直接跟产权人签订买卖合同，在签买卖合同之前应该要求对方出具不动产证，对方无法出具不动产权证的情况下是不能签买卖合同。不知情购买了返租商铺的不仅可以请求法院确认无效，如果造成了财产损失，还可要求对方承担赔偿责任。 |
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