| 问题 | 房子过户了贷款还没下来,此时房子属于谁的 |
| 释义 | 二手房买卖过户后，房管局办理产权登记后，房子属于买方所有，即使没有拿到房产证。根据《民法典》，不动产物权必须经过登记方能生效，未登记则无效，除非法律另有规定。 法律分析 二手房买卖过户后，如果在房管局已经办理产权登记了，虽然暂时没有拿到房产证，但房子已经属于买房人所有了。 《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 拓展延伸 房屋所有权归属问题：房子过户了贷款还没下来，该如何确定房屋的合法所有权？ 在房屋所有权归属问题中，当房子已经过户但贷款尚未下来时，需要采取一系列步骤来确定房屋的合法所有权。首先，核实过户合同和相关文件，确保过户程序合法有效。其次，与贷款机构联系，了解贷款进展情况，并咨询其对房屋所有权的立场。同时，与卖方、购房合同的相关当事人沟通，了解他们的意愿和协商解决的可能性。如果存在争议，可以寻求法律咨询或律师的帮助，以确保自己的权益得到保护。最后，根据法律规定，可能需要向相关法院提起诉讼，以确定房屋的合法所有权归属。需要强调的是，每个案例都有其独特性，建议根据具体情况采取相应的法律措施来解决房屋所有权归属问题。 结语 合法登记是确保房屋所有权的关键。根据《民法典》规定，经过房管局产权登记的二手房买卖过户，即使未拿到房产证，买房人已经合法拥有房屋所有权。若房屋所有权归属存在争议，应核实过户合同、与贷款机构沟通，并寻求法律咨询或律师帮助。在特定情况下，可能需要向法院提起诉讼解决归属问题。根据具体情况采取相应法律措施，以确保自身权益得到保护。 法律依据 《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 |
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