| 问题 | 房贷未还清是否可以过户给孩子？ |
| 释义 | 房贷未还完无法过户给他人，需等待贷款结清证明解押后方可办理过户手续；父母以子女名义购房只能全款买，未成年子女无法申请房贷，成年子女需父母名字在房产证上方可申请贷款。 法律分析 房贷若尚未还完，是无法过户给儿子的，也无法过户给其他任何人。因为房贷没有还完，就无法去办理解押，而房产还抵押在银行，客户就没资格办理过户。客户只有等房贷全部还清了，再去银行开具贷款结清证明，拿回他项权证，然后带上个人身份证、贷款结清证明、房产证、他项权证等资料去当地房管局办理解押手续。待解除房屋抵押登记后，客户才可以办理过户手续。不仅是房贷，车贷也是如此。当然，父母可以以子女的名义购房，不过若是以未成年子女的名义，就只能全款买，无法申请房贷(也无法任意对该房产进行出售、分割、抵押等)。而给成年子女买房，要申请房贷的话，房产证上也必须有父母名字才行，毕竟只有房屋产权人才能申请贷款，待房贷还完后，再从房产证上除名即可。 拓展延伸 房贷未还清的情况下，转让房屋所有权给子女的法律规定与限制 房贷未还清的情况下，转让房屋所有权给子女需要遵守一定的法律规定与限制。根据相关法律，房屋的所有权转让需要经过银行同意，因为房屋作为抵押物用于贷款。在房贷未还清的情况下，银行可能会要求贷款余额结清后才能进行过户。此外，转让房屋所有权还需要符合民法上的规定，如确保转让是自愿的、合法的，并且不损害其他权益人的合法权益。因此，房贷未还清的情况下转让房屋所有权给子女需要谨慎处理，确保合法合规，并咨询专业律师以获得具体的法律建议。 结语 房贷未还清的情况下，转让房屋所有权给子女需要遵守法律规定与限制。根据相关法律，房屋作为抵押物用于贷款，转让需经银行同意。银行可能要求贷款结清后方可过户。转让房屋所有权还需符合民法规定，确保合法、自愿，并保护其他权益人合法权益。因此，转让房屋所有权需谨慎处理，咨询专业律师以获得法律建议。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。