| 问题 | 父母离婚后未偿还完贷款的房子可以过户给孩子吗 |
| 释义 | 离婚前办理过户手续需先还清贷款，省去税费。若贷款未还清，可自行转按揭解押后再过户，但手续繁琐。办理房产公证后，继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。根据中华人民共和国民法典，夫妻自愿离婚需签订离婚协议，并到婚姻登记机关办理离婚登记。离婚协议应包括财产、债务处理等事项。若调解无效，可准予离婚。离婚后再次分居满一年，可再次提起离婚诉讼。 法律分析 1.在正式离婚前就办理好过户手续。不过前提是需要先把要过户更名的房产所欠贷款还清在到房屋所在区的房产交易大厅做更名手续这样就不需要缴纳各种税费。 2.若暂时还不清贷款离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户但由于转按揭手续麻烦目前多数银行已经停办此项业务其一即通过正常买卖流程过户重新缴纳契税评估担保费用。 3.到按揭房所在的公证处办理房产公证后一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。 4.若离婚协议上明确了按揭房房产归属和单方办理手续时可以凭离婚协议书离婚证身份证以及登记机构认为需要的其他证明材料等单方办理归并手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚： （一）重婚或者与他人同居； （二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员； （三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改； （四）因感情不和分居满二年； （五）其他导致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 结语 合理办理离婚过户手续，需先清偿房产贷款并到房产交易大厅办理更名手续，避免额外税费。如贷款未还清，可申请银行转按揭解押房产证后过户，但手续繁琐且多数银行已停办。办理房产公证后，可继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。若离婚协议明确房产归属，可凭离婚协议书、离婚证等办理归并手续。根据《民法典》相关条款，夫妻自愿离婚需签订协议并到登记机关办理。人民法院应进行调解，如调解无效且符合一定情形，应准予离婚。若一方被宣告失踪或法院不准离婚后再分居一年，可再次提起离婚诉讼。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 |
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