| 问题 | 买房子更名费怎么回事 |
| 释义 | 本文介绍了购买房屋时需要支付的更名费用及相关情况。这些费用包括契税、土地税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费等。具体而言，90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90-140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳；契税按房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳；土地税按房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；所 法律分析 购买房屋时需要支付的更名费用没有明确的规定，通常需要支付1%至3%的房产税、1%的土地税以及房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费等。 一、买房子更名费怎么回事 买房子更名费的情况如下： 1.契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳; 2.土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳; 3.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算); 4.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳; 5.房屋产权登记费：80元; 6.房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。 二、买房子更名需要什么手续 买房子更名需要以下手续： 1.买方和卖方达成共识，在公平合理的条件下，双方签订购房合同，并将房屋交付公证机关公证。 2.双方带好准备好的材料、证明和合同去房管局办理过户登记。这里只是一份办理过户的申请，我们需要把准备好的资料提交上去，然后再把房子的出售价格申报上去。 3.在取得房管局的同意后可以缴纳税费，税费是二手房交易过程中必须的一笔费用，缴纳完后要取得缴纳的证明。 4.带上交税证明及相关资料到房管局来，这次可以领取房产证。 三、买房更名是什么意思 买房更名是指不动产证还没有办好的前提下，对房屋购买合同上的名字进行变更，通过签署合同的形式使业主发生变更。房产更名一般会有以下几个情况： 1.信息的变更：指业主如果在公安局更改过名字，可以持公安局的变更通知和新的身份证，到房屋管理局更改信息。 2.夫妻双方之间更名：指在婚姻期间，夫妻之间的房产信息更名是不收取过户费用。 3.非夫妻间的更名：类似房产过户，因为业主已经改变需缴纳过户税费。 拓展延伸 房屋更名需要进行一系列的手续，具体流程如下： 1. 首先，业主需要向物业公司或房屋中介机构提出书面申请，并提供相关证明材料，如身份证、房屋所有权证等。 2. 物业公司或房屋中介机构在收到申请书后，会对申请进行审核，如果符合要求，会为业主办理更名手续。 3. 办理更名手续需要填写《房屋更名申请表》，并加盖物业公司或房屋中介机构的公章。 4. 接下来，物业公司或房屋中介机构会将更名申请提交给房屋所在地的房地产交易中心，申请办理房屋所有权转移登记手续。 5. 办理转移登记手续需要提交一系列材料，如更名申请书、申请人身份证等，并缴纳相关的登记费用。 6. 完成以上手续后，房地产交易中心会为业主办理房屋所有权转移登记手续，并将新的房屋所有权证发交给业主。 7. 最后，业主需要到物业公司或房屋中介机构办理房屋更名手续，并领取新的房屋所有权证和身份证等相关证件。 房屋更名需要严格遵循相关法律法规，并确保手续齐全、完备。如果业主或中介机构未能按照规定程序操作，可能会面临法律风险。因此，建议业主和中介机构在办理更名手续时，务必遵循相关规定，确保手续合法、有效。 结语 购买房屋时需要支付的更名费用没有明确的规定，但通常需要支付1%至3%的房产税、1%的土地税以及房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费等。在购买房屋时，需要了解相关的更名费用以及需要的手续。如果买方和卖方达成共识，在公平合理的条件下，双方签订购房合同，并将房屋交付公证机关公证，就可以办理过户登记。在取得房管局的同意后可以缴纳税费，缴纳完后要取得缴纳的证明。房产更名一般会有以下几个情况：1.信息的变更：指业主如果在公安局更改过名字，可以持公安局的变更通知和新的身份证，到房屋管理局更改信息。2.夫妻双方之间更名：指在婚姻期间，夫妻之间的房产信息更名是不收取过户费用的。3.非夫妻间的更名：类似房产过户，因为业主已经改变需缴纳过户税费。 法律依据 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。 城市居民委员会组织法(2018-12-29)\t第十五条\t居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 |
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