| 问题 | 买房更名费如何算 |
| 释义 | 购房者在买房更名时需要支付的费用包括：契税、营业税、营业附加税、印花税和测绘费。其中，契税根据房屋面积和是否二次购买分别为1%、1.5%和3%；营业税根据房产证期限和房屋类型分别为5.6%和免费；营业附加税包括城建税和教育费附加税，根据房产证期限分别为0.56%和免费；印花税为买卖双方各缴纳房款的0.05%；测绘费为1.36元/平方。 法律分析 买房更名费算法如下： 1、契税：纳税人：买受人；房屋面积在90平方米以下：缴纳房款的1％；房屋面积在90－140平方米之间：缴纳房款的1．5％；房屋面积大于140平方米或二次购买：缴纳房款的3％； 2、营业税：纳税人：卖方；房改房、商品房、普通住宅、房产证期限不足两年：缴纳房款的5．6％；房产证期限两年以上：不缴纳营业税； 3、营业附加税：营业附加税包括城建税和教育费附加税。纳税人：卖方；房产证期限不足两年：缴纳房款的0．56％；房产证期限两年以上：无需缴纳； 4、营业附加税：纳税人：卖方；房产证期限在5年以上，是唯一的住房：免征个人所得税；房产证期限不足5年或不是唯一住房：缴纳房款的1％； 5、印花税：纳税人：买卖双方；无论房产证期限和房屋面积如何：各缴纳房款的0．05％； 6、测绘费：买方；缴纳费用：1．36元／平方。 拓展延伸 房产过户费用是指在房屋买卖或赠与等交易中，因为需要将房产过户到新的所有人名下而产生的费用。房产过户费用包括契税、公证费、登记费、评估费等。其中契税是最为重要的一项，契税的计算方法是根据房屋的交易价格和所在地的税率来计算的。公证费是指在房屋交易过程中需要进行公证的费用，登记费是指将房屋所有权过户登记到新的所有人名下所需要缴纳的费用，评估费是指在房屋交易过程中需要进行房屋评估的费用。因此，在计算房产过户费用时，需要考虑以上几个因素，并根据实际情况进行计算。 结语 买房更名费包括契税、营业税、营业附加税、印花税和测绘费等，其中契税是最重要的一项，根据房屋面积和交易价格来计算。公证费、登记费和评估费也需要考虑。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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