| 问题 | 房子更名费收取是否合法？ |
| 释义 | 未进行网签的房子更名需交更名费，办理需提供双方身份证、户口本、房产证。如不再出售，可直接签署赠与，费用较低。如有交易计划，宜填写买卖契约并去房屋交易大厅过户，但需支付差额营业税、契税和个税等费用，面积小于90㎡的首套住房收1%契税，第二套住房为2%。其他费用较小。 法律分析 未进行网签的房子更名需要交更名费。房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。 拓展延伸 房屋所有权转移时是否可以收取更名费用？ 在房屋所有权转移时，是否可以收取更名费用取决于具体的法律规定和合同约定。根据我国《物权法》规定，房屋所有权转移需要进行公证，并办理房屋产权登记手续。在此过程中，通常会产生一些必要的费用，如公证费、登记费等。然而，是否可以额外收取更名费用则需要根据具体情况来判断。如果更名费用是合理且合法的，且在合同中明确约定，双方自愿并达成共识，那么可以收取更名费用。但如果更名费用过高或存在不合理的情况，可能会引发争议或违法行为。因此，建议在进行房屋所有权转移时，应仔细阅读合同条款，咨询专业律师，以确保自身权益合法、合理地受到保护。 结语 在房屋所有权转移时，是否可以收取更名费用取决于具体的法律规定和合同约定。根据《物权法》，房屋所有权转移需要进行公证并办理登记手续，可能产生公证费、登记费等必要费用。但是否可以额外收取更名费用需具体情况判断。建议仔细阅读合同条款，咨询律师，确保自身权益合法、合理保护。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。 第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 第二十八条依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。 第二十九条国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。 |
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