| 问题 | 购房合同中收取的更名费是否合法? |
| 释义 | 购房合同中收更名费的行为经双方协商一致同意就是合法的。一般当事人依法在购房合同中约定了更名费，收更名费是合法的。考虑到开发商的成本支出和合理的劳务支出，双方可以约定更名费，并需要按照合同中约定的数额合理地履行。 一、网签合同如何改名字 签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。 二、购房合同更名分为几种情况呢 购房合同更名分为以下三种情况： 1、购房者与房地产开发商签订预购协议并支付购房定金的，这种预订合同只是为了保证正式合同的签订，是购房的初步阶段。在征得开发商同意后，在签订正式购房合同时，可以更改买受人名称或增加买受人； 2、在办理预售登记前，即在网上签约备案前变更买受人名称或增加买受人的，需要与开发商协商解除原合同，重新签订购房合同； 3、预售登记后需要变更的，新买受人与买受人有直系亲属关系的，可以在预售合同中更名，并出具经公证的亲属关系证明；其他无亲属关系的，应当按照预售转让程序办理，即原买受人提出申请，撤销原购房合同备案后，与新买受人重新签订购房合同并备案。 三、去房产证改名了，以前的所有的房产能改名吗？ 针对已经备案的房产是可以进行改名的；如需改名，具体申请的流程如下：1、购房者需要填写两份书面的资料，包含合同备案注销、更名申请书，针对更名的理由尽情详细说明；2、购房者将准备好的书面申请书提交给开发商，请求开发商协助配合，开发商需签字同意并盖章；3、购房本人携带合同备案注销或更名申请书、个人有效的身份证或户口簿、商品房买卖合同原件以及其他有关证明材料，向所辖区域的市、区房产管理部门进行申请；受房产管理部门进行审查核实，如符合，则当场出具初审意见，并报到市房地产登记发证中心审批。4、房地产登记发证中心审批同意之后，一般会要求提交商品房合同、备案注销、更名的有关证明材料及合同原件进行改名处理。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。 第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 |
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