| 问题 | 在别人手直接更名买房子要注意什么，买房更名费用怎么算 |
| 释义 | 在购买房屋时,需要注意卖方和房产的真实信息以及合同内容等。最好在房管局直接更名购房,以确保房屋信息的准确性。买房更名费用的计算是契税是百分之一至百分之三,由房屋的建筑面积确定等。此外,需要注意契税、个人所得税、印花税和测绘费等费用。房屋所有权人的姓名或者名称变更、房屋坐落变更、房屋面积增加或者减少、同一所有权人分割、合并房屋、法律、法规规定的其他情形等情况下,可以申请房屋所有权变更登记。 法律分析 在购买房屋时,需要注意卖方和房产的真实信息以及合同内容等。最好在房管局直接更名购房,以确保房屋信息的准确性。买房更名费用的计算是契税是百分之一至百分之三，由房屋的建筑面积确定等。 一、在别人手直接更名买房子要注意什么 在别人手直接更名买房子要注意一下情况： 1.必须确定房主真实性，查看相关购买合同; 2.签订二手房合同时，一定要和房东见面； 3.买二手房尽量找规模较大的中介； 4.需要有开发商承诺能够变更名字，同时签订正式合同; 5.不能提前支付资金，等待正式合同签完，才能缴纳； 6.任何交易，任何合同，风险都是存在的，所以最好把关注点放在细节上，严格控制风险。 二、买房更名费用怎么算 买房更名费用的计算如下： 1.契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%； 2.个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%； 3.印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%； 4.测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 三、哪些情况可以更名 根据我国《房屋登记办办法》的规定，发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记： 1.房屋所有权人的姓名或者名称变更的。 2.房屋坐落变更的。 3.房屋面积增加或者减少的。 4.同一所有权人分割、合并房屋的。 5.法律、法规规定的其他情形。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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