| 问题 | 房产证加名字是否对房屋交易有影响？ |
| 释义 | 房产证是购房者合法所有权的证明文件，包括房屋所有权证和房屋共有权证。房产证的加名字并不意味着真正拥有房产所有权，真正的权力来自于房产登记。房产证与不动产登记簿不一致时，以不动产登记簿为准。如果房产证遗失需要补发，需提交相关资料如申请表、身份证明、遗失声明等。 法律分析 一、什么是房产证 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。 二、房产证加名字有用吗 在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的较高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。 房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。 三、房地产证灭失补发登记需的提交的资料： 当地的房地产变更及其他登记申请表 申请人的身份证明 刊登有遗失声明的整版报纸 查档材料应加盖档案的查档专用章 遗失房产证具结书 结语 房产证是购房者取得房屋合法所有权的凭证，是国家保护房屋所有权的法定凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的书面凭证。房产证的加名并不代表房屋所有权，房产所有权的效力主要来自于房产登记。因此，房产证上是否有名字并不重要，重要的是在房产登记簿上有名字。如果房产证遗失，需要提交当地房地产变更及其他登记申请表、身份证明、遗失声明的报纸刊登页以及查档材料。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 |
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