| 问题 | 房子更名和过户有什么不同？ |
| 释义 | 更名手续是通过开发商而不是房地产交易中心。而过户则是通过房地产交易中心合法办理。更名：是开发商这一层级的操作，这时暂无，房本购房者手里只有商品房买卖合同，没有正式产权，开发商收回原先签的合同，再重新给签一份有购买者名字的合同，这时开发商还会跟购买者收取一定的更名费，之后，等待开发商通知办房本即可。就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到购买者的名下成为该房产拥有者。过户：就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成购买者的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户是通过房地产交易中心合法办理。 缴纳费用和过户方法不同。房产改名缴纳费用较少，房产过户缴纳税费较多、房产改名是通过开发商完成的，房产过户是要在房地产交易中心完成的、房产改名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的行为，房产过户则要求原业主已拥有不动产权证。房产更名开发商需要收取一定的更名费，具体费用没有统一标准，完全靠三方协商确定。房产过户不同的过户方法所产生的税费也不相同。由于房产过户有很多形式，所以除了在处置过程中支付基本费用外，还有产生各种税费，如果原业主或被过户人手中有多套房产，则需要支付更多的税费。房产更名是指不动产证还没有办好的前提下，对房屋购买合同上的名字进行变更，通过签署台同的形式使业主发生变更。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方法获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。过户必须到房管局办理手续。 法律依据： 《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十七条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： （一）不动产权属证书； （二）发生变更的材料； （三）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件； （四）国有建设用地使用权出让合同或者补充协议； （五）国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证； （六）其他必要材料。 第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： （一）不动产权属证书； （二）买卖、互换、赠与合同； （三）继承或者受遗赠的材料； （四）分割、合并协议； （五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书； （六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件； （七）相关税费缴纳凭证； （八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 |
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