| 问题 | 中介卖一手更名房违法吗 |
| 释义 | 依情况而定：如果该房屋进行了变更登记手续的，则合法；如果该房屋没有进行变更登记手续的，则不合法。如果双方在合同中约定都知情，那么中介就不涉嫌违法，也就不会被处罚，反之则属于是违约行为，买房者就有权要求中介承担一定的责任 一、中介买下房子转卖合法吗 中介买下房子转卖是合法的，房子已经卖给中介，产权属于中介。 二、中介把房子买了，但是只想做公证，不想更名，有什么影响？ 房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。 三、合同补充协议写着只做公证，我已经按了手印，可以再改吗？ 协议公证之后，当事人双方还是可以在协商一致的基础上对原来的协议进行变更、补充甚至取消，但是必须对该变更重新办理公证。 房屋买卖只公证不过户的风险如下： 1.卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。 2.房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。 3.房屋共有人不同意卖房。 4.卖房者对房屋没有产权，只有使用权。 5.联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。 四、如果公证了之后，在没有房产证更名之前，房子出现违法或违规行为（比如：装修时出现违建、房屋抵押贷款相关的问题或其他违法乱纪的行为），那么责任人是不是还是房主本人，如果发生这种事情该怎么办？2.如果公证了之后，在法律上房主是不是只有居住权，而没有交易权？还是没有任何权利？ 这个得看房屋是否交付，如果房屋已经交付给买方，有买方使用，那跟原房主没有关系。 房屋公证后，房子依然属于不动产权证书上记载的权利人。公证是不会影响房屋产权的，即房屋产权是不会发生转移的。在房屋买卖过程中，公证证明的是合同，并不是房子，公证作用是在于证明房屋买卖合同是有效的。 公证过的房屋，原所有人有权买卖房屋。根据相关法律法规，房屋虽然进行过公证，但还没有形成过户，也就没有法定的归属权，也是不受法律保护的。原房主有反悔的权利，可以继续卖房的。房产公证并不是过户，不会变更房屋所有人，原房主依旧有买卖房屋的权利。 五、签署责任承担责任书，可以免除房主的责任吗？ 可以签署房屋转让免责协议书 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条··不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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