| 问题 | 借名买房对方不过户如何做 |
| 释义 | 借名买房是一种风险较大的做法。如果名人不配合过户手续，借名人可以向法院提起合同诉讼，要求对方履行合同义务。然而，如果直接起诉要求法院判定房屋归名人所有，法院将不予支持。因此，在实践中，应尽量避免借名买房，如果确实需要，应选择名人，并签订书面借名买房协议，明确双方的权利义务和违约责任，避免不必要的麻烦。借名买房合同应明确规定房屋的实际所有权和名人协助借名人办理过户登记的义务。 法律分析 借名买房对方不过户的做法： 1、名人违反协议不配合名人办理过户手续的，名人可以向法院提起合同诉讼，要求对方继续履行合同义务； 2、如果名人直接起诉，要求法院判定涉案房屋归名人所有，法院将不予支持。借名买房需要以名人名义登记房屋所有权，风险很大； 3、在实践中，应尽量避免借名买房。如果确实需要借名买房，应谨慎选择名人，签订书面借名买房协议，明确约定双方的权利义务和违约责任，避免不必要的麻烦。借名买房合同应明确规定双方的权利义务，特别是房屋的实际所有权和名人协助借名人办理过户登记的义务。 拓展延伸 当借名买房遇到对方不过户的情况时，为了保障自身权益，您可以采取以下措施。首先，确保与对方签订一份详细的借款合同，明确双方的权利和义务。其次，建议在购房过程中委托第三方机构进行资金监管，确保购房款项安全。另外，可以要求对方提供担保措施，如提供抵押物或第三方担保人。此外，及时咨询律师，了解相关法律规定和途径，以便在发生纠纷时能够维护自身权益。最重要的是，尽量避免借名买房的风险，选择正规渠道购房，确保自身合法权益不受侵害。 结语 借名买房对方不过户的做法存在风险，如果对方违反协议不配合过户手续，可以向法院提起合同诉讼要求履行合同义务。直接起诉要求法院判定房屋归名人所有的方式不被支持。在实践中，应尽量避免借名买房，若确实需要，应选择名人并签订书面协议明确双方权利义务和违约责任。借名买房合同应明确规定双方权利义务，特别是实际所有权和名人协助过户登记的义务。为保障自身权益，可以签订详细的借款合同，委托第三方机构进行资金监管，要求担保措施，并咨询律师以了解相关法律规定。最好的方式是避免借名买房，选择正规渠道购房，保护合法权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。 |
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