| 问题 | 二手房购买者能否更改房屋名称？ |
| 释义 | 房产证是办理房产过户的必要文件，没有房产证的二手房无法过户。根据《民法典》和《不动产登记暂行条例实施细则》，不动产物权必须依法登记才具有效力。买卖双方应共同申请不动产登记，但特定情况下也可由一方单方申请。 法律分析 房产证没下来无法办理过户，办理房产过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。 法律客观： 根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第二百零九条不动产物权登记的效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的等。 拓展延伸 二手房交易中的房屋名称转让规定 在二手房交易中，房屋名称的转让受到一定的规定限制。根据相关法律法规，一般情况下，购买者无权单方面更改房屋名称。房屋名称通常是由房地产开发商或相关主管部门在楼盘规划阶段确定的，具有一定的法律效力和约束力。若购买者有需要更改房屋名称的情况，一般需要经过相关程序和审批。具体操作方式可能因地区而异，一般需要向房地产开发商或相关行政机关提出申请，并提供充分的理由和证明材料。审批的结果将根据具体情况而定，可能需要支付一定的费用，并受到相关规定和限制。因此，在二手房交易中，购买者是否能够更改房屋名称，需根据当地法律法规和相关规定进行具体的咨询和操作。 结语 在二手房交易中，办理房产过户必须提供房产证，否则无法通过申请。根据《民法典》的规定，不动产物权必须经过依法登记才能产生效力。若房屋名称需要更改，一般需经过相关程序和审批，具体操作方式因地区而异。购买者应咨询当地法律法规和相关规定，提出申请并提供充分的理由和证明材料。审批结果将根据具体情况而定，可能需要支付费用并受到限制。因此，在二手房交易中，购买者需遵循合法程序，确保办理过户手续顺利进行。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十八条 房地产中介服务机构应当具备下列条件： （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的服务场所； （三）有必要的财产和经费； （四）有足够数量的专业人员； （五）法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 |
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