| 问题 | 现房买卖合同可以改名字吗 |
| 释义 | 本文介绍了商品房买卖合同更名的情况及其规定。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中的规定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。因此,在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续。如果商品房买卖合同未拿到交易中心登记,只要同房产商协商,把合同注销,以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费。如果商 法律分析 对于这个问题，我们需要根据具体情况进行分析。如果商品房买卖合同未拿到交易中心登记，那么我们需要对此进行特定的处理。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。 (二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。 (三)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更名了。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。 购房合同是根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律文书，合同能否更名要依据相关的法律法规。 购房合同如何来进行更名呢 (一)商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。 (二)商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收。这种情形下要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。 结语 本文介绍了商品房买卖合同更名的情况和具体处理方式。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中的规定，商品房买卖合同备案后不能通过更名来进行交易。但如果商品房买卖合同未拿到交易中心登记，则可以进行特定的处理。如果商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收，则可以到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，只需支付相关手续费用。如果商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收，则不能再对合同进行更名了。因此，购房合同能否更名要依据相关的法律法规。 法律依据 城市居民委员会组织法(2018-12-29)\t第十五条\t居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第四条\t国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第一条\t为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。 |
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