| 问题 | 法人买房子与普通人买房有什么不同 |
| 释义 | 法人买房子与普通人买房的不同有： 1.房产所有权区别：以公司名义买房，领的产权证是单位名称，以个人买房是私人所有，单位房产要转让需经董事会股东决议，方可转让，个人房产转让只需夫妻签字即可。 2.契税不一样：个人144平米以上3%，144-90平米1%，90平米及以下免，单位均为3%，房产登记费80元/件。购房合同备案，预防开发商一房两卖，保障购房者的权益不受侵犯。以公司名义购房能规避限购令，但成本高，不划算，除非自住。故，除非出于融资目的，对于普通购房者而言，这种方法不靠谱。 以公司购买的好处：可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税。 一、个人贷款买房需要什么 1.个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料： (1)借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件； (2)与售房单位签订的购房合同或协议； (3)借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。 (4)借款人首期房款存款证明及复件。 (5)个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。 2.个人申请住房贷款程序： (1)与开发公司签订购房协议； (2)填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料； (3)经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证； (4)经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同； (5)办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续； (6)办理贷款入账及转存手续； (7)到开发公司办理有关入户手续。 二、法人买房子不能贷款吗 法人买房子能贷款，但是需要满足贷款的条件。 1.具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明； 2.具有良好的信用记录和还款意愿； 3.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； 4.具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书； 5.具有支付所购房屋首期购房款能力； 6.在银行开立个人结算账户。 |
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