| 问题 | 房屋抵押贷款,贷款人死亡了应该怎么办 |
| 释义 | 该段落讲述了贷款人过世时，银行采取拍卖抵押房屋的手段来清偿债务。根据《民法典》第四百一十条，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。然而，如果协议损害其他债权人利益，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 法律分析 贷款人过世，若无人归还贷款，银行通常会采取拍卖抵押房屋的手段。拍卖款用于清偿债务，如果还有剩余，那就可以做为遗产继承。利息与贷款人去世与否无关，正常承担。 《民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 拓展延伸 根据我国《民法典》的规定，房屋抵押贷款中，贷款人可以作为抵押权人，而抵押权人可以作为抵押人。当贷款人死亡时，其合法继承人可以继续履行抵押合同，因此继承人可以办理抵押权人变更手续，以取得房屋抵押权。同时，继承人还需按照抵押合同的约定，按时足额偿还债务。 然而，如果继承人拒绝或者无法按时足额偿还债务，抵押权人有权依法处分抵押的房屋。在这种情况下，继承人应当承担抵押权人无法履行债务的风险。 总之，当房屋抵押贷款中的贷款人死亡时，其合法继承人可以继续履行抵押合同，并按照抵押合同的约定按时足额偿还债务。如果继承人拒绝或者无法按时足额偿还债务，抵押权人有权依法处分抵押的房屋。 结语 这段话讲述了贷款人过世时,银行采取拍卖抵押房屋的手段来清偿债务,并将剩余款项作为遗产继承。同时,《民法典》也明确规定了抵押权人的权利,即可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿,但协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。如果抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产,折价或者变卖的应当参照市场价格。因此,这段话强调了在抵押权实现过程中应当遵循法律法规,保障各方的利益。 法律依据 最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释(2000-12-08)\t第五十六条\t抵押合同对被担保的主债权种类、抵押财产没有约定或者约定不明，根据主合同和抵押合同不能补正或者无法推定的，抵押不成立。 法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。 最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释(2000-12-08)\t第七十条\t抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人请求抵押人恢复原状或提供担保遭到拒绝时，抵押权人可以请求债务人履行债务，也可以请求提前行使抵押权。 最高人民法院关于适用《民法典》有关担保制度的解释(2020-12-31)\t第四十七条\t不动产登记簿就抵押财产、被担保的债权范围等所作的记载与抵押合同约定不一致的，人民法院应当根据登记簿的记载确定抵押财产、被担保的债权范围等事项。 |
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