| 问题 | 按揭房遇到拆迁应该怎么办? |
| 释义 | 不用担心，拆迁你的负债不变，正常还贷款就行。 按照正常更换房子步骤走就行了。中间涉及到产权变更，拆迁部门会给你证明的，到时候拿着证明去产权处变更就可以了。谈拆迁的时候甚至可以让拆迁部门帮你把一些手续弄妥的，他们有经验的。 一、房屋所有权人可按以下办法处理：： 1、将未到期债务提前全部清偿； 2、与抵押权人协商进行抵押物置换； 3、将所得征收补偿款提存作为担保或将补偿款提前清偿未到期债务。 一般来说，我们遇到拆迁的时候都有两种补偿方式，分别是“货币补偿”和“产权置换”。而关于房贷的问题，选择“货币补偿”和“产权置换”的业主情况不同，处理方式也不一样： 1、选择货币补偿方式 通过按揭购买的房屋相当于的抵押给银行的，所以银行是抵押权人。如果因为房屋被拆迁导致抵押物消失，那么银行的抵押权也就会消失。但是，就抵押物所取得的价款，抵押权人（银行）具有优先受偿权。也就是说，业主拿到拆迁补偿款后，应当首先偿还银行贷款。因为拆迁方只有与业主签订了拆迁安置补偿协议后，才能获得拆迁房屋的权力。所以，对于选择货币补偿方式的业主，拆迁方会主动帮助其偿还银行贷款，而后再在安置补偿款中扣除。 从法律的角度上来说，住房按揭贷款属于借款合同，在法律关系上是借贷关系。房屋征收拆迁是政府行为，不影响双方债务关系。被征收人选择货币补偿，也就是说即使拆迁也不会损害你的财产权。借贷人可依照合同继续执行，也可以自己掏钱提前还清房贷。 另外，即使银行抵押物被销毁，部分银行也会默许不提前还贷，继续维持借贷关系，正常还贷即可。 选择产权置换的方式 拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，再重新签订一份贷款协议。因为拆迁方只有清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后，才能获得拆迁房屋的权利。所以，对选择产权置换方式的业主，拆迁方应当优先主动帮助其偿还银行贷款；同时，协助业主将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，再重新与银行签订一份住房按揭贷款协议。 相关法律规定：房屋的合法所有权人才是拆迁补偿人。虽然因为贷款未清，还没有拿到房产证，但是贷款人在法律上已经是房屋的合法所有权人。  回答涉及到的法律依据： 《城市房地产抵押管理办法》第38条规定：因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。 《城市房地产抵押管理办法》第51条规定：因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围时，抵押人违反前述第38条的规定，不依法清理债务，也不重新设定抵押房地产的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 |
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