| 问题 | 未还清贷款的房屋面临拆迁，应如何处理？ |
| 释义 | 拆迁时未还贷款的房屋解决方法：业主拿到拆迁补偿款后，首先偿还银行贷款。拆迁方需清理债务并与业主签订拆迁协议，以获得房屋权力。对选择货币补偿的业主，拆迁方应帮助偿还贷款；对选择产权置换的业主，拆迁方应协助转换房屋为安置房，并签订新贷款协议。贷款人在法律上已是房屋的合法所有权人。 法律分析 没还完贷款的房子拆迁解决方法如下： 1、房子拆迁时如果还没有还完贷款，在房屋拆迁期间不用还贷，因为房屋被拆迁时出现抵押物消失，那么银行的抵押权就会消失。但是银行具有优先受偿权。也就是说，业主拿到拆迁补偿款后，应当首先偿还银行贷款。 2、拆迁方在清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后，才能获得拆迁房屋的权力。所以，对选择货币补偿方式的业主，拆迁方应当主动帮助其偿还银行贷款；对选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，再重新签订一份贷款协议。 3、房屋的合法所有权人才是拆迁补偿人。虽然因为贷款未清，还没有拿到房产证，但是贷款人在法律上已经是房屋的合法所有权人。 拓展延伸 拆迁风险下的未还贷款房屋：解决方案与权益保障 在面临拆迁风险的情况下，对于未还贷款的房屋，我们可以采取一些解决方案来保障权益。首先，可以与贷款机构进行沟通，了解他们对于拆迁情况的政策和处理方式。其次，可以考虑与相关部门或专业律师咨询，了解法律规定和权益保障措施。同时，可以寻求专业的评估机构对房屋进行评估，确保拆迁补偿的公正性和合理性。此外，可以尝试协商与拆迁方达成一致，寻求合理的补偿方案，以最大程度地保护自身的权益。总之，面对拆迁风险，我们应积极主动地采取行动，寻找合适的解决方案，并确保自身权益得到妥善保护。 结语 面对未还贷款的拆迁房屋，我们可以采取一些解决方案来保障权益。首先，与贷款机构沟通了解其对拆迁情况的政策。其次，咨询专业律师或相关部门，了解法律规定和权益保障措施。同时，通过评估机构评估房屋，确保拆迁补偿的公正合理。此外，与拆迁方协商达成一致，争取合理补偿方案，最大程度保护自身权益。面对拆迁风险，我们应主动采取行动，寻找解决方案，确保权益得到妥善保护。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定： （一）国防和外交的需要； （二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要； （三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要； （四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要； （五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要； （六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。 |
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