| 释义 |
一、按揭的房子要拆迁了怎么办
房屋抵押贷款的房子被拆迁了，抵押权人可以就拆迁款优先受偿。征收个人、单位的房屋及其他不动产应当依法给予货币补偿和房产调换，房屋拆迁抵押物灭失，抵押人可以拆迁补偿款对债务进行清偿。
贷款买的房子要拆迁，可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。具体如下：
1、如果抵押的房屋在拆迁过程中选择了货币补偿的方式，那么可以跟抵押权人重新协商重新设定抵押权也可以主张清偿债务。如果不能同抵押权人达成一致，抵押权人可能会通知征迁人暂时不支付补偿费用;
2、如果抵押的房屋在拆迁的过程中选择了产权调换的方式，可以就产权调换后的房屋作为抵押物和抵押重新签订抵押合同，并重新办理抵押登记如果不能就重新抵押达成一致，则抵押权人就可能会通知征迁人暂时停止签订安置补偿协议。
二、拆迁补偿方式是什么?
1、货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。
2、产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
3、结合型补偿
顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
目前我们国家对于房屋的拆迁是有非常明确的规定的，在拆迁之前的话肯定是需要告知相关的人员，并且关于补偿方面的问题来进行协商，在双方当事人都能够达成一致的状况之下，才能够签订拆迁补偿的协议书，当然房屋有贷款的情况之下的话，那么跟银行之间的贷款也是需要弄清楚的。
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