| 问题 | 房子贷款还可以再贷吗 |
| 释义 | 按揭没还完的房子可以用于抵押贷款。但是，申请贷款的金额需要进行评估，主要是根据房屋的市场价格和按揭没还完的贷款比例决定。同时，在进行抵押贷款前需要进行申请，申请的资料主要有身份证、户口本、居住证明、婚姻证明、产权证、贷款合同等。 一、房产抵押登记需要什么手续 1.首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。 2.相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。 3.经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。 4.抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。 5.通常房屋抵押贷款的还款方式为： 个人消费的贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。 个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。 二、房产抵押贷款比例 1、房子抵押贷款的比例一般是70％，而贷款的具体额度则是以评估的价值为准的。 2、住房抵押贷款申请资料： （1）房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）； （2）权利人及配偶的身份证； （3）权利人及配偶的户口本； （4）权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）； （5）收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响）； （6）如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证； （7）如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单； （8）为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。 三、二手房房贷放款时间是多久 买房子贷款一般需要都是需要20个工作日左右，因为要经历贷款申请、银行调查、银行审查、银行审批、签订合同、抵(质)押登记、发放贷款、贷款支付等流程。买房子贷款流程 1、申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。 2、贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。 3、在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。 4、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。 5、买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。 6、完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。 7、交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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