| 问题 | 房屋按揭可以再贷款吗 |
| 释义 | 贷款的房子是可以用于抵押的。但并不是全部的贷款机构都支持按揭房抵押贷款的。因为申请人既然申请了房贷，那么自身的负债是相对较高的，如果不能有较好的还款能力，贷款机构是不会放贷的。 当然，不同的贷款机构对贷款的房子申请抵押贷款要求不同。例如农业银行要求房屋在本地，并且为普通住宅、别墅、商铺或者办公楼，房产的抵押成数在5成。而兴业银行则规定，房屋必须在当地的市区内，除了普通住宅、别墅、商铺或者办公楼，厂房也可以申请，但是房屋的房龄较长不得超过15年。 有贷款还能按揭买房吗？其实对于这个问题并不是固定不变的，主要还是要看房子的类型以及业主的个人情况而定的。按揭的房子还能申请抵押贷款吗？按揭的房子申请贷款是没有什么问题的，一般贷款是要看个人的还款能力以及经济收入情况，所以并没有准确的答案，可以去当地的银行进行咨询。 二、房产二次抵押贷款的条件 1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好； 2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。 3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房； 4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人； 5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管； 6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房； 7、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润。 【本文关联的相关法律依据】 《个人住房贷款管理办法》第二章贷款对象和条件规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份。2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。3、具有购买住房的合同或协议。4、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款，享受购房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款。5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。6、贷款人规定的其他条件。 |
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