| 问题 | 房产登记在未成年子女名下怎么办理 |
| 释义 | 房产登记在未成年子女名下的办理需要其监护人代为签订房屋买卖、赠与或继承协议，进行监护公证与房产份额公证，公示七天无异议的，即可携带身份证、户口本、公证书等材料办理房产过户登记。 法律依据： 《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条，无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。 一、全款买房有年龄限制吗 全款买房是没有年龄限制的，贷款买房有年龄限制的原因主要是收入和民事能力的问题，全款买房就没有这样的问题了。公民自出生起就有取得房产的权利，不过未成年人需要由监护人代为办理相关事项。未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。 二、根据法律规定更改监护权需要什么手续 根据法律规定更改监护权需要携带身份证件和户口本前往法院要求对监护权进行变更。具体的情况如下所述。 (一)现有监护人不履行监护职责，或者侵害被监护人的合法权益，或者监护人无法履行监护职责，而要求变更监护人的； (二)申请变更监护人，此处的申请人较广泛，可以为未成年人的生父母，长期抚养未成年人的祖父、兄姐等，必须是与未成年人生活非常亲密的亲属或组织； (三)法官裁判变更。法院根据具体情形，从有利于未成年人身心成长的原则出发，作出相应裁判。 1、被监护人的身份证明材料。二代身份证或临时身份证、户口本； 2、提供监护人的身份证明材料 中国国内申请人提供：二代身份证、户口本 港、澳、台同胞提供：身份证、回乡证(或台胞证)，原国内居民提供户籍底册、户籍注销证明。 附：监护是对未成年人和成年精神病人设定专人保护其利益，监督其行为，并且管理其财产的法律制度。法定监护是由法律直接规定监护人范围和顺序的监护，法定监护人可由一人或多人担任。 |
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