| 问题 | 房产证未领取，能否申请贷款购买房屋？ |
| 释义 | 购房者在房产证未下来时，可以向银行申请房屋抵押贷款，提供相关合法文件后，银行会审查并承诺发放贷款。根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，办理房地产抵押登记需要提交一系列文件。办理房产抵押贷款可直接到银行或委托担保公司办理，需满足房屋符合银行要求、信用情况良好以及有偿还贷款的能力等条件。担保公司办理与银行类似，但速度、利率等方面可能更有优势，但需支付一定的服务费用。 法律分析 一、房子房产证没下来可以贷款吗 1、房子房产证没下来可以贷款。购买新房暂时不能取得房产证的，购房者可以向银行填报房屋抵押贷款申请，提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等，经银行审查合格向购房者承诺发放贷款。 2、法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十二条，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (二)抵押登记申请书; (三)抵押合同; (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (六)可以证明抵押房地产价值的资料; (七)登记机关认为必要的其他文件。 二、房产抵押贷款的流程 直接到银行办理。要满足以下几个条件：1、房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。2、信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。 3、房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。 委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款。 结语 购房者在房产证未下来时，仍可向银行申请房屋抵押贷款。购房者需提供合法文件，如身份证、收入证明、房屋买卖合同和担保书等，经银行审查合格后，银行承诺发放贷款。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条，办理房地产抵押登记需提供相关文件。办理房产抵押贷款可直接到银行办理，需满足房屋符合银行要求、信用情况符合和房主有还款能力等条件。委托担保公司办理时，流程和条件与银行类似，但手续由担保公司办理，具有一定优势。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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