| 释义 |
法律分析：一、房产证对贷款申请有多大的影响？
有了房产证可以贷款。办理流程：
1、物业所在的区县房地产管理局询问该房产是可以办理抵押登记的，如果得到可以办理的确切答复，请“房产证”和有关个人资料到银行个人综合消费贷款管理机构办理抵押贷款申请；
2、由银行指派房产评估机构对申请人提供的房产进行评估，并提交评估报告，按估价的3，收取佣金；
3、银行协助申请人办理房产保险手续和相应的贷款审批手续，贷款额、度最高不超过评估价值的70％，并经审批后发放贷款合同和抵押合同；
4、借款者持房产证、借款合同到房产所在地的区县房地产管理局办理抵押登记，机关费用由借款人承担；
5、办理按揭登记后，贷款发放。
二、房产证上写两个人名字对贷款有影响吗
房产证名字和还房贷的名字两者不一定一致，现简要介绍如下：
1、共同借款人：共同借款人可以是所购房屋的共有权的人，也可以是符合还款要求的其他的自然人，共同借款人不一定是房产证上名字的人。
2、共同还款人：共同还款人是购买房屋以后，共同偿还房屋贷款的人，房屋的共同还款人也不一定是房产证上名字的人，不一定享有房屋的所有权。
3、房产证上名字的人：房产证上的名字可以是一个，也可以是多个。房产证上登记名字的人，是该房屋的所有权人，享有该房屋的占有、交易、转让、抵押等权利。
法律依据：《中国农业银行个人住房贷款管理法》第四条贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
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