| 问题 | 违章建筑租赁合同的效力 |
| 释义 | 根据最高人民法院的司法解释，在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的违章建筑租赁合同，人民法院应当认定有效。《商品房屋租赁管理办法》规定，违法建筑、不符合强制性标准、违反规定改变使用性质以及其他法律禁止出租的房屋都不得出租。根据《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但不导致该行为无效的例外。违背公序良俗的民事法律行为也是无效的。 法律分析 违章建筑租赁合同一般不具具备法律效力，但是根据最高人民法院的司法解释在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 拓展延伸 违章建筑租赁合同的法律约束力如何确定？ 违章建筑租赁合同的法律约束力是通过法律规定和相关法律解释来确定的。首先，根据《合同法》等相关法律法规，违章建筑租赁合同在一般情况下具有法律效力，即双方当事人应按照合同的约定履行各自的权利和义务。然而，如果违章建筑存在严重的安全隐患或违反城市规划、建筑法规等法律法规的情况，合同可能会受到限制或无效。此外，法院对于违章建筑租赁合同的效力也会根据具体情况进行判断，例如考虑合同是否违法、是否损害公共利益等因素。因此，确定违章建筑租赁合同的法律约束力需要综合考虑相关法律规定、法律解释和实际情况。 结语 违章建筑对租赁合同的效力有一定的影响。根据司法解释，如果在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，违章建筑租赁合同可以具备法律效力。同时，《商品房屋租赁管理办法》规定，违法建筑不得出租。因此，在签订租赁合同时，需要对租赁物的现状进行详细核实，明确限制和约定租赁合同的效力，避免违章建筑对租赁合同的影响。 法律依据 《商品房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 《民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。