| 问题 | 低保户是否有养老保险优惠政策？ |
| 释义 | 本文讲述了如何办理房产证和缴纳五险一金的缴费比例。其中,对于“三套房”的办理,不享受契税优惠政策,但需要按照正常的契税缴纳,各地标准不一。土地证办理费用是一样的,不受套数限制。同时,还介绍了五险一金的缴费比例,包括养老保险、医疗保险、失业保险、生育险和工伤保险的缴纳情况。 法律分析 根据个人情况缴纳，标准保持一致，不受优惠影响。 一、“三套房”如何办理房产证 按照正常流程办理，第三套房不可以申请贷款,契税的税率是没有影响的。购买第三套房,不享受契税优惠政策的同时,按照正常的契税缴纳,各地标准不一,有的是3%有的是4%。土地证办理费用是一样的,不受套数限制。 二、五险一金的缴费比例是多少 1.养老保险缴纳比例为：具体看公司选择的缴纳基数情况，缴纳基数不同缴费比例不同，养老保险是每一个人都要缴纳的，多数公司可能都是会按照最低的缴费基数来计算。 2．医疗保险：医疗保险每年都在调整，一般都是第二年三四月份会进行调整，也取决于年度缴费基数。 3.失业保险个人只需要缴纳1%，企业缴纳总工资数的2%。 4.生育险、工伤保险都是不需要个人缴费的。企业的缴费比例需要看企业的具体情况而定。 5.住房公积金，按照工资5%最低标准来缴纳的，而且公司和个人缴纳的比例是相同的。 拓展延伸 房改房上市需要缴纳什么费用 1、成本价房改房（以成本价购买的单位住房，所有权属职工家庭，可以上市转让或继承），但要补交土地出让金。补交计算方法是：（当年成本价）×（建筑面积）×1%；2、优惠价、标准价（以优惠价、标准价购买的房屋产权是单位和职工家庭共有产权。在房屋需要进行买卖转让时，必须与单位协商，除补交相应的土地出让金外，还要给单位相应的效益。单位有权限价出售并享有优先购买权）需要先补为成本价，计算公式：（当年成本价）×（建筑面积）×6%，然后产权性质变更为成本价，上市出售时依旧需要交纳土地出让金。3、一般公有住房的产权都归单位，自己只有部分产权，单位的就是大产权，自己的就是小产权。按成本价购买的房改房，其房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位的同意就可处置。但其房产证上有未缴纳土地出让金和以成本价购买等记载，因此在进行再转让时，买卖双方应根据不同的规定补交一定的费用，否则不能办理过户手续。如果有产权证和土地使用证的话，就可以直接上市。只需要缴纳契税：1.5%或3%（买方缴纳），交易手续费：0.1%（买卖双方缴纳），印花税：0.05%（买卖双方缴纳），国有土地使用权出让金：1%，个人所得税：1.3%（房改未满5年）。 结语 本文介绍了个人在缴纳房产证、五险一金等方面的注意事项。房产证的办理和契税的缴纳标准不受优惠影响，而五险一金的缴费比例则需要根据具体情况进行了解。 法律依据 《中华人民共和国社会保险法》第十条职工应当参加基本养老保险，由用人单位和职工共同缴纳基本养老保险费。无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加基本养老保险，由个人缴纳基本养老保险费。公务员和参照公务员法管理的工作人员养老保险的办法由国务院规定。 |
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