| 问题 | 业主与房子的所有权 |
| 释义 | 房产证决定房产归属，不由户口本决定。房产证转借需获得产权人同意，否则侵害其权益。户口问题相对简单，可商量解决。《房屋登记办法》规定了房屋所有权转移登记所需材料，包括申请书、身份证明、所有权证书等。农村转移登记还需集体经济组织同意证明。 法律分析 房产是谁的，是由房产证名字是谁的决定，不是户口决定的，户口本户主是谁的房子不一定就是谁的。 二者区别： 一.房产证未经过其他产权人同意是不能转借他人的。因为侵害了其他产权人的合法权益。 二.户口问题较简单。只要觉得迁入者不涉及自身利益，方便朋友或其他亲戚，问题不大，但最好是通过家人商量一下。 《房屋登记办法》 第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书; (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 拓展延伸 房地产所有权的归属与权益保护 房地产所有权的归属与权益保护是指业主对房产的合法拥有权以及享有的权益的保护。在房地产交易中，确保所有权的归属对于买卖双方都至关重要。买方需要确保所购房产的所有权合法且清晰，以免产生纠纷或争议。而卖方则需要保护自己的所有权不受侵犯。权益保护包括对房产的使用权、收益权和处置权的保护。相关法律法规和合同条款可用于明确双方权益，例如房屋买卖合同、产权证书等。此外，政府部门也承担着监管和保护房地产所有权的责任，确保市场秩序和公平交易。维护房地产所有权的归属和权益保护，有助于促进房地产市场的稳定发展和经济的繁荣。 结语 房产归属与权益保护是房地产交易中至关重要的问题。房产证明了房屋所有权的归属，而户口本仅反映了户主身份，不一定代表房屋所有权。房产证转借需经过产权人同意，以保护其合法权益。户口问题相对简单，但最好通过家人商议。房屋所有权转移登记需提交相关材料，包括申请书、身份证明、房屋所有权证书等。权益保护包括使用权、收益权和处置权的保护，相关法律法规和合同条款可明确双方权益。政府部门应监管保护房地产所有权，促进市场秩序和公平交易，维护房地产市场的稳定发展和经济繁荣。 法律依据 中华人民共和国民法典：第七章 相邻关系 第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 中华人民共和国民法典：第六章 业主的建筑物区分所有权 第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 中华人民共和国民法典：第六章 业主的建筑物区分所有权 第二百八十条 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 |
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