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问题 业主为维权,常常拒缴物业费
释义
    一家物业公司把拒缴物业费的100多位业主全部告上法庭。这一天,法院就立了100多起物业费催缴案件。昨据南长区法院相关人士介绍,到了年末,物业费催缴案件猛增,法官不得不周末加班处理多起案件。据统计,去年,该法院共受理200多起物业纠纷案,占该庭案件总量的15%,花费了基层法官不少办案精力。
    近日,南长法院受理了一起典型案件,业主因不满开发商,迁怒物业,拒缴物业费,物业公司一气之下,把业主告上法庭。该案涉及的楼盘位于健康路,法官实地调查时,一位业主说:当初开发商以高额招租率为噱头对外招租,但当我们正式入驻后却发现这里的商业氛围较差。该业主认为开发商有失诚信,便拒交物业费以示不满。
    一些业主不了解物业公司与开发商之间的职能区别,将本应由开发商承担的责任转嫁给物业公司,引发了一些不必要的官司。一位资深法官介绍,近些年,物业纠纷已陷入怪圈:拒交物业费是业主最便捷、最普遍使用的维权方法,物业公司因一些业主拒交物业费而无法正常服务,只能大规模起诉业主讨要物业费,这样又加深了彼此的矛盾。目前,我市的物业纠纷绝大多数是物业公司告业主催收物业费,只有极少数业主会因财物被偷、轿车被毁坏等原因把物业公司告上法庭。
    物业纠纷中,出现了不少奇葩案件。南长法院的法官佘君红说,她审理的案件中,有业主因邻居把车屁股对着自己家窗户而拒缴物业费的,有人长达10年不缴物业费的。业主与物业对抗得最激烈的一案是位于永乐路上的一个商品房小区,因物业服务不到位、保安态度差、小区环境卫生差、小广告过多,九成业主拒缴物业费,物业把近200名业主一一告上法庭,这批案件审理已两年,至今还有几起未结案。综合各方因素,法院最终判决,物业服务存重大瑕疵,应酌情减收物业费,业主缴费打六折。虽然法院已为物业公司追回20多万元,但目前仍有5位业主不服判决。
    法院相关人士表示,物业纠纷一旦闹上法庭,就要打几十起甚至上百起官司,但还是没能解开物业和业主间的死结。破解物业纠纷,仍需社会治理的进一步创新。
    
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更新时间:2024/12/25 9:34:48