| 问题 | 婚前房子离婚了怎么分配 |
| 释义 | 离婚后，婚前购买的房屋具体如何分配，可以依照以下几种情形处理：第一，如果婚前买房是夫妻一方个人全款支付的，在法律上属于夫妻一方的个人财产，不属于夫妻共同财产，所以不需要参与分配，在离婚时只能根据财产所有人的意愿对该房产进行处理 ；第二，如果婚前购买的房产是由两人共同出资，虽然没有进行结婚登记，同样可以对该房产进行分割，具体依照当时的出资比例确定分割时的各自份额；第三，如果在婚前由一方支付房屋首付，在婚后用共同财产进行还贷，在法律上规定，该首付部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割；第四，如果房产是在婚前由一方父母购买的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，在离婚时属于个人财产，不参与分割。但父母明确表示赠与双方的除外。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三) 第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 |
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