| 问题 | 跟银行借款合同印花税吗 |
| 释义 | 跟银行借款需要缴纳印花税。应计征印花税的借款合同的范围包括：银行及其他金融组织和借款人（不包括银行同业拆借）所签订的借款合同。单据作为合同使用的，也应按合同贴花。借款合同的计税金额为借款金额。应纳税额＝借款金额×0.05‰。缴纳的印花税率较低，税务局监查力度小，主要靠纳税人自觉。 一、房地产开发企业需要缴纳什么税 （一）取得土地环节 开发商品房等经营性用地，以招、拍、挂方式取得土地，主要涉及契税、印花税。 1、契税 应纳税额＝土地成交价格×适用税率（3％－5％），广州为3％ 2、印花税 应纳税额＝应纳税凭证记载的金额×适用税率 印花税税额＝土地使用权出让合同金额×5％ （二）建设开发环节 取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证后进行施工，主要涉及土地使用税、印花税。 1、土地使用税 应纳税额＝土地实际占用面积×适用税额 2、印花税 常见的合同如下： 印花税税额＝建设工程勘察设计合同金额×0．5％＋建筑安装工程承包合同金额×0．3％＋借款合同金额×0．05％ （三）销售环节 取得预售证后进行预售，需预缴增值税、土地增值税和企业所得税。 1、增值税 增值税分别要在预征和实际开发票清算两个环节缴纳。 2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加 预征及清算时实际缴纳的增值税额作为计税依据，乘以适用税率计缴城建税（7％或5％或1％）。广州市城建税为（7％）、教育费附加（3％）、地方教育附加（2％）。 3、土地增值税（预缴） 预缴税额＝（预收款—预缴增值税税款）×预征率 预征率：住宅为2％，非住宅一般为3％或者4％ 4、印花税 印花税税额＝商品房销售合同金额×5％ 5、企业所得税 销售未完工开发产品取得的收入，先按预计计税毛利率（一般为15％）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。 待开发产品完工后，及时结算此前销售的实际毛利额，将其与预计毛利额之间的差额合并计入当年度应纳税所得额。 二、印花税税率是什么 印花税税率指的是我国现行印花税采用比例和定额两种税率。比例税率，是指应纳税额与应税凭证金额的比例，共分五档，即千分之一、万分之五、万分之三、万分之零点五和万分之零点三； 定额税率，是指每件应税凭证的固定税额。 印花税税率具体如下： 1、购销合同，按购销金额万分之三贴花； 2、加工承揽合同，按加工或承揽收入万分之五贴花； 3、建设工程勘察设计合同，按收费用万分之五贴花； 4、建筑安装工程承包合同，按承包金额万分之三贴花； 5、财产租赁合同，按租赁金额千分之一贴花，税额不足一元的按照一元贴花； 6、货物运输合同，按运输费用的万分之五贴花，单据作为合同使用的，按照合同贴花； 7、仓储保管合同，按仓储保管费用的千分之一贴花，仓单或伐单作为合同使用的，按合同贴花； 8、借款合同，按借款金额万分之零点五贴花，单据作为合同使用的，按合同贴花； 9、财产保险合同，按保费收入的千分之一贴花，单据作为合同使用的，按合同贴花； 10、技术合同，按所载金额万分之三贴花； 11、财产转移书据：按所载金额万分之五贴花； 12、营业帐簿，记载资金的帐簿实收资本和资本公积两帐户的所记载的金额万分之五贴花，其他帐簿按件5元贴花； 13、权利，许可证照，包括政府部门发给的发屋产权证，工商营业执照，商标注册证，专利权，土地使用证按件贴花5元。 三、印花税一般合同税率 印花税的税率有比例税率和定额税率两种形式。印花税应纳税额在一角以上的,其税额未满五分的不计,满五分的按一角计算。对财产租赁的印花税有特殊规定:最低一元应纳税额起点,即税额超过一角但不足一元的,按一元计。 1.比例税率 (1)借款合同，适用税率为0.05‰ (2)购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同等，适用税率为0.3‰ (3)加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货物运输合同、产权转移书据合同、记载资金数额的营业账簿等，适用税率为0.5‰ (4)财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同等，适用税率为1‰ (5)因股票买卖、继承、赠与而书立“股权转让书据”(包括A股和B股)，适用税率为1‰ 2.定额税率 对无法计算金额的凭证，或虽载有金额，但作为计税依据不合理的凭证，采用定额税率，以件为单位缴纳一定数额的税款。权利、许可证照、营业账簿中的其他账簿，均为按件贴花，单位税额为每件5元。 |
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