| 问题 | 买房抵押合同是单务合同吗 |
| 释义 | 抵押合同是一种单务合同。如果抵押合同中抵押人只承担了义务，即将抵押物进行抵押或者暂时交付给债权人的义务，而并未享有任何权利，因此抵押合同是单务合同。 一、抵押金和债务人的区别 抵押人，是指为担保自己或他人履行债务，而向债权人提供抵押担保的人。抵押人可以为债务人本人，也可以是债务人和债权人以外的第三人。在抵押担保中，抵押人的确定应当以抵押合同为标准，抵押合同中与债权人相对应的一方当事人就是抵押人。债务人是债的关系中有义务按约定的条件向另一方(债权人)承担为或不为一定行为的当事人。在债的关系中，债务人是特定的，只有该义务主体才必须向债权人承担交付财产、提供劳务和为或不为一定行为的义务。由以上定义可以看出，抵押人比债务人的范围更广泛，抵押人可以为债务人本身，也可以是债务人和债权人以外的第三人。 二、抵押权优先的实现方式有哪些 1．折价方式 抵押权人可以与抵押人协议，以折价的方式清偿债务。采用折价方式，也应在债务履行期届满债务人不能履行债务以后，而不能在订抵押合同时，在合同中约定在债务不能清偿债务时，抵押物就归债权人所有。因为，在订立抵押合同时，债务人处于紧迫需要的弱势地位，如果允许此时协议折价，易产生对债务人不公平的后果。即使在债务履行期届满债务人不能清偿债务的情况下，双方协议，也应当参照市场价格对抵押物折价，实行多退少补的原则。 2．拍卖方式 拍卖又称为竞卖，是指以公开竞价的方法把标的物卖给出价最高的人。采用拍卖的方式能够最大限度地体现被拍卖财产的价值，公平地体现抵押物的担保效能。有条件采取拍卖方式的，应当首先采用拍卖方式。 3．变卖方式 变卖是一种普通的买卖方式，为了公平地体现抵押物的价值，要求变卖参照当地的市场价格。 三、土地承包权抵押合同的内容是什么 土地承包权抵押合同的内容是： ①抵押人和抵押权人的名称或个人姓名、住址等。 ②被担保的债权的种类、数额。 ③债务人履行债务的期限或抵押期限。由于抵押人享有有限期的土地使用权，因此土地使用权抵押年限，不得超过原出让合同确定的年限；债务人履行主合同中债务的期限，决定着抵押权人行使抵押权的日期，只有在债务人到期未能履行债务时，抵押权人才有权依法处分抵押财产，实现抵押权。 ④抵押物的基本情况，即用于使用权抵押的土地的位置、面积等。抵押物状况关系到抵押的目的能否实现，所以有关抵押物的基本情况必须在抵押合同中载明。 ⑤抵押权担保范围。 ⑥抵押权灭失的条件。 ⑦抵押人和抵押权人的权利、义务及其他约定事项。 ⑧违约责任及争议解决方式。 ⑨抵押合同订立的时间与地点。 |
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