| 问题 | 未达成交易，中介费能否退还？ |
| 释义 | 购房者对于未成功购买房屋后中介费的支付问题提出疑问，业内人士表示中介费金额应根据双方协商，签合同时应明确成交和未成交的中介费。律师认为，若中介公司未促成买卖合同或由其原因导致交易未完成，中介费可退或调低，否则中介费应支付。 法律分析 “之前通过中介介绍，看中了一套房子，但是因为种种原因，房子没买成，但中介还是向我索要中介费，这样的情况下，原先约定的中介费还要足额给吗?”日前，某购房者遇到的问题，其称“中介跑上跑下，我觉得给点辛苦费无可厚非，但是按照房款的2.4%收取中介费，是不是有点太过了。” 对于这位购买者的疑问，业内人士表示，二手房中介费的具体金额，要看双方的协商以及房屋有没有成交，并非一定要按照房屋成交价格的百分比来算。签合同时，最好写清楚房屋成交了中介费是多少钱，没成交中介费该给多少。 而相关律师认为，房产交易没能完成，但是已经给付了中介费的情况下，中介费能不能退，则分以下三种情况： 一是中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议)，无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费; 第二种情况是，中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低; 最后一种为，中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。” 拓展延伸 二手房交易失败后，能否要求退还中介费？ 在二手房交易中，如果交易失败，可以根据具体情况要求退还中介费。通常情况下，中介费是作为中介机构为双方提供服务的报酬，如果交易最终未能达成，中介机构可能会根据其服务协议来处理中介费的退还。有些中介机构可能会在合同中规定退还条件，如交易失败或解除合同时退还一部分或全部中介费。因此，如果您遇到交易失败的情况，建议您与中介机构协商并查看合同条款，以了解退还中介费的具体条件和流程。请注意，不同地区和中介机构可能存在不同的规定和做法，因此最好咨询专业律师以获取具体建议。 结语 在二手房交易中，如果交易失败，可以根据具体情况要求退还中介费。根据法律规定，中介公司在未能促成买卖双方签订买卖合同的情况下，无权收取中介费。如果是因为中介公司原因导致交易失败，中介费也应当酌情调低或无权收取。建议购房者与中介公司协商并查看合同条款，了解退还中介费的具体条件和流程。如有疑问，建议咨询专业律师以获得准确的法律建议。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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