| 问题 | 房子未过户能否追回？ |
| 释义 | 房子卖了没过户还能要回来吗？根据法律规定，房屋买卖需要办理过户手续才能生效。如果只签订了合同但未过户，房屋仍属于卖方所有。因此，及时办理过户手续是确保房屋所有权转移的关键。根据相关法律规定，办理房屋所有权转移登记需要提交申请书、身份证明、房屋所有权证书、转移证明文件等材料。请确保按照法律规定办理过户手续，以确保房屋所有权的合法转移。 法律分析 房子卖了没过户还能要回来，房子还在你名下就是你的。 你与亲戚虽然形成了房屋买卖协议，是双方当事人真实意思表示，该协议虽然成立，但是双方未到房产管理部门变更登记，违反了房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记的规定。因此，房屋所有权转让不发生法律效力，房屋仍属你。 根据《城市私有房屋管理条例》第六条城市私有房屋的所有人，须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查核实后，领取房屋所有权证；房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。 农村的老房子卖了还能要回来吗 农村的老房子卖了还能不能要回来，需要分情况来看。如果是已经办理了过户登记手续，那肯定不能要回去;如果只是签订了合同，没有办理过户手续，那还是有可能要回去。卖出去的房子能不能要回去，取决于房屋买卖合同是否有效。 1.现行法律规定，农村房屋买卖只能在同集体经济组织内部进行。 因我国宅基地属于农民集体所有，按现行法律规定，农村房屋买卖只能在集体经济组织内部进行，且买卖行为要征得村里的同意，否则买卖行为就是无效的。 2.农村房屋买卖要遵循“一户一宅”原则 因我国宅基地实行“一户一宅”制度，农村房屋买卖时，也要遵循“一户一宅”原则。假如买方在集体已经有宅基地或住房了，那就不符合“一户一宅”原则，不能买卖，那么房屋还是可以要回来的。 老房子卖了没过户还属于我的吗 老房子卖了没过户产权人还是卖方那么房子就还是属于卖方的。因此买卖房屋时一定要及时过户。 我国法律规定：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 结语 根据上述情况，房子卖了但未过户，房屋所有权仍属于卖方。根据《城市私有房屋管理条例》规定，房屋所有人需办理所有权登记手续方可转移所有权。对于农村老房子的情况，是否能要回来需根据具体情况判断。如果已办理过户手续，则无法要回；如果只是签订了合同但未过户，有可能要回。买卖房屋时，及时过户是确保产权转移的关键。根据我国法律规定，办理房屋所有权转移登记需要提交相关材料，如登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、证明所有权转移的材料等。 法律依据 《城市私有房屋管理条例》第六条城市私有房屋的所有人，须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查核实后，领取房屋所有权证;房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。 数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证。 |
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