| 问题 | 房产过户税费的退还规定 |
| 释义 | 退房退契税的主旨是根据不同情况进行退还。未办理产权转移的可以退还契税，但办理了贷款的不可退还。已完成产权转移的一般不可退还，但无效合同可以退还。购房交多交的契税可退还超出政策部分。退税需提交相关证明，开发商将资料交到房交所后3-6个月退还。 法律分析 一、退房退契税 退房退契税也要分为两种情况，一种是签订了合同，但没有办理产权转移的，另一种是办理了产权转移的。 (1)未办理产权转移 基本上，这种情况是可以直接退契税的，根据《国家税务局总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，只要签订了购房合同，因为其他原因没有完成交易，并且已经缴纳了契税的，办理退房之后，契税应退还。 但如果购房者办理了房屋抵押贷款，就意味着产权已经转移到购房者的名下，这种情况是不会退还已经缴纳的契税的。 (2)已完成产权转移的 原则上，已经完成产权转移的，是不会退还契税的。但是也有特殊情况，如果你所签订的合同属于无效合同，即使已经完成了产权转移，契税也是会退还的。 大家注意，我们这里所说的产权转移的有效性，是建立在房屋买卖合同的合法有效性上的。即，如果合同无效，上述两种情况要另行分析。 二、购房交首付多交的契税怎么退 首先，我们先来明确一下，这里所说的购房，是专指首套房。大家在买房时，跟开发商签合同的时候，开发商一般都会规定收取1.5%-3%的契税。超出政策的契税部分，会在完成购房交易之后退还给购房者。 契税政策指标： 1、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋，契税全免;其他户口按照1%征收。 2、首套房购买建筑面积90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收。 3、首套房购买建筑面积140㎡以上，按照全额3%征收。 契税退还操作流程： 1、购房者交足合同中规定的契税金额; 2、申请退税需提交相关证明： 1、身份证明， 2、婚姻证明或者单身证明， 3、购房合同， 4、家庭唯一住房证明， 5、退税申请， 6、银行帐号。 3、由于开发商将购房者的资料交到房交所的时间较晚，一般3-6个月时，契税就会退还给大家。 注意：目前，房交所一般都是备案、抵押登记、预告登记同时处理，那么契税退还给大家的时间也会提前。 结语 根据国家税务局总局的相关规定，对于未办理产权转移的购房者，退房退契税是可以直接进行的，而已完成产权转移的情况下一般是不会退还契税的。然而，对于无效合同的特殊情况，契税也是可以退还的。对于购房交的首付多交的契税，超出政策规定的部分会在购房交易完成后退还给购房者。退税的操作流程包括提交相关证明文件，并等待开发商将购房者的资料交到房屋交易所进行处理，一般需要3-6个月的时间。请购房者注意及时办理相关手续，以便顺利退还契税。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第六条 有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施； （二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助； （三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产； （四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属； （六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。 根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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