| 释义 |
动产的善意取得是指，无权处分人从所有人处取得动产的占有，并以转移标的物的所有权为目的而将该动产交付给受让人，如果受让人受让该动产时为善意即可取得该标的物所有权的制度。善意取得的要旨在于维护占有的公信力，使第三人可信赖占有而通过交易取得动产所有权，保护交易的秩序和安全。动产的善意取得须以受让人的善意为要件，所谓善意，是指受让人非因重大过失而不知让与人无让与的权利。受让人是否善意，可以结合当事人、标的物的价值和推销方式等因素综合判定，如果依据交易经验一般人都可以认定出让与人无处分权而受让人未辨明的，就可以认定受让人因“重大过失”而不知。
善意的准据时点，即以何时作为判定受让人的善意的标准，一般应以受让动产的占有的形态而定，在现实交付情形下，指交付之时。同时，也可以考量受让人受让标的物后的使用情况来加以判定，如果受让人受让标的物后并非如其所陈述的用途加以利用，也可以判定其受让时并非善意。
一、不动产登记需要材料有哪些
个人或者单位向不动产登记机构申请转移登记时，需要按照规定提交齐全的材料，尤其需要看清楚一些必须携带的原件材料。
（1）不动产登记申请审批表；
（2）申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等，需要携带原件验证，留复印件办理；
（3）不动产权属证书，需要携带原件；
（4）契税完税或减免契税凭证和增值税等完税证明，需携带原件；
（5）证明不动产权属发生转移的材料，包括买卖合同、互换合同、赠与合同受遗赠证明、继承证明、分割协议、拆迁安置产权调换协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书及其他证明不动产权属发生转移的材料；
（6）不动产测绘资料，包括宗地图、房屋测绘报告、房屋平面图、楼层分层分户图等有关不动产界址、空间界限、面积的证明材料；
（7）原土地使用权类型为划拨的，需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证；此外，还有其他必要材料。
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