| 问题 | 不动产能否善意取得 |
| 释义 | 不动产可以善意取得，根据《民法典》第三百一十一条明确规定，动产和不动产均可以善意取得，但需要符合以下四大构成要件： 1、在主体方面，转让人须为无权处分人，受让人为有民事行为能力人。 2、在客体方面，根据《民法典》第三百一十一条的规定，不动产应当经过登记过户。 3、在主观方面，受让人应当是善意的。即不能存在恶意串通、明知无权处分而受让等主观情形。 4、在客观方面，受让人通过已经支付合理对价的形式从转让人处取得财产。 一、不动产善意取得要求有哪些 不动产善意取得要求是：第一，受让人必须是善意，即不知道出让人是没有权利；第二，受让时必须是合理的价格，若是明显低于市场价格的，法律将认为这是不符合善意取得的条件；第三，该不动产已经登记。 二、土地所有权和违章建筑是否适用善意取得 对于土地所有权和违章建筑不适用善意取得，因为我国是社会主义公有制国家，土地属于国家和集体所有，不存在个人对土地的所有权，没有善意取得制度适用的必要。同时根据城市房地产管理法规定，违章建筑建造违反了强行法规定，因此不能成为交易标的物，所以不存在善意取得适用问题。 |
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