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问题 公积金贷款2套房政策
释义
    二套房公积金贷款政策是:第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍,公积金贷款期限在5年及以内的个人贷款利率为2.75%,5年以上的个人贷款利率为3.25%。一套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清、一套房虽正在按揭中但使用商业贷款的,二套房可以申请公积金贷款。
    一、个人商业贷款买房子贷款利率是多少
    (一)当期贷款期限为5年或以上商业贷款基准利率为4.90%,受限购买限制政策的影响,当地银行对首次置业贷款利率有不同调整,最新数据为360,第一套房的全国平均利率为5.38%,利率普遍上涨5%-20%。
    (二)第二套住房贷款利率普遍上涨10%-30%。同期公积金贷款的基准利率为3.25%,第二套房贷的利率一般上升10%。
    (三)套件2定义了借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)的抵押贷款数量。如果家庭使用公积金贷款或商业贷款购买房屋,抵押贷款申请将被视为第二套房。
    二、现在银行贷款利息是多少啊?
    银行贷款利息与用户贷款利率、贷款期限等有关,即贷款利息=贷款金额x贷款利率x贷款期限。其中,各大商业银行的贷款利率是在央行基准利率的基础上上浮调整的,目前央行的基准利率为:1、短期商业贷款:1年内(包含1年),年利率为4.35%。2、中长期商业贷款:1年至5年(包含5年),年利率为4.75%;5年以上,年利率为4.9%。3、个人住房公积金贷款:5年以下(包含5年),年利率为2.75%;5年以上,年利率为3.25%。
    三、商业贷款买房的利率是多少
    (一)商业贷款相关利率
    1、当期贷款期限为5年或以上商业贷款基准利率为4.90%,受限购买限制政策的影响,当地银行对首次置业贷款利率有不同调整,最新数据为360,第一套房的全国平均利率为5.38%,利率普遍上涨5%-20%。
    2、第二套住房贷款利率普遍上涨10%-30%。同期公积金贷款的基准利率为3.25%,第二套房贷的利率一般上升10%。
    3、套件2定义了借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)的抵押贷款数量。如果家庭使用公积金贷款或商业贷款购买房屋,抵押贷款申请将被视为第二套房。
    【本文关联的相关法律依据】
    《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
    有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
    (一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
    (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
    (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
    
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更新时间:2024/12/25 4:51:19