| 问题 | 网上购房合同流程概述 |
| 释义 | 购房合同网签流程及注意事项：购房者与开发商通过协商后，输入合同备案软件进行网上签约，上报房地产市场信息网。签约成功后打印正式合同，开发商需在3个工作日内到房地产交易管理部门办理盖章备案手续。注意，核心合同内容一旦上报后不能修改，如需变更需申请撤销签约并重新签约。双方协定下允许24小时内撤销网上签约。 法律分析 网签购房合同流程 第一步：购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。 第二步：开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。 第三步：开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。 在网签购房合同时需要注意的是，如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。 拓展延伸 网上购房合同的注意事项及常见纠纷解析 网上购房合同是现代化购房方式的一种，但也存在一些注意事项和常见纠纷。首先，购房者应仔细阅读合同条款，特别是关于房屋信息、价格、付款方式、交付时间等内容，确保无误。其次，购房者应注意合同中的附加条款，如装修、配套设施等约定，确保符合个人需求。此外，购房者还应关注合同中的违约责任和争议解决方式，以应对可能发生的纠纷。常见纠纷包括虚假宣传、质量问题、交付延迟等，购房者应及时咨询专业人士，寻求合理解决方案。综上所述，购房者在网上购房合同中需谨慎选择，理性对待，以避免潜在的风险和纠纷。 结语 购房合同网签流程简单明了。购房者与开发商平等协商后，通过网上签约将合同条款输入备案软件，上报房地产市场信息网。签约成功后，打印正式合同并办理盖章备案手续。需要注意的是，核心内容一经上报后无法修改，如需变更需重新签约。双方协定下，24小时内允许撤销网签。购房合同网签便捷高效，为购房者和开发商提供了便利。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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