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问题	了解成都二手房税费：如何计算及缴纳？
释义	二手房交易中的税费计算方法：增值税按计税价除以1+5%再乘以5.6%计算，契税根据房屋面积分为1%（90平米以下）和2%（90平米以上），个税按网签价或核定价减去契税、增值税和其他费用后乘以1%计算，印花税只适用于非住宅类房屋，购房者需支付成交价的0.05%。法律分析一般在二手房交易中，涉及的税种有增值税、契税、个税、印花税和土地增值税等。其中：个税税率为1%，增值税税率为5.6%，而契税税率根据面积不同，分为1%(90平米以下)和2%(90平米以上)。其具体算法如下：营改增后，“计税价”发生了一点变化。计税价为一套房的网签价格和核定价格二者之间的高者;如果两者相同，则以网签价为准。注：网签价是指房管局网签系统的成交价;核定价是指政府部门根据一定的规则给各区域制定的最低过户指导价。增值税计算方式如下：增值税=计税价÷(1+5%)×5.6%(计税价去网签价和核定价之间的高者) 其中5.6%的税率是指5%的增值税和0.6%的其他附加税率(包括城市建设维护税、教育费附加税和地方教育费附加税) 契税的计算方式如下： 1、满2年，普通住宅网签价高，则契税=网签价×税率核定价高，则契税=核定价÷1.05×税率 2、不满2年，或满2年的非普通住宅契税=网签价或核定价÷1.05×税率个税计算方式如下：个税=(网签价或核定价-契税-增值税-其他各项费用)×1% 印花税计算方式如下：目前只针对非住宅类房屋，比如商住房、商业办公楼等。印花税是双向征收的，购房者承当成交价的0.05%。拓展延伸成都二手房交易税费指南在成都购买二手房时，您需要支付一定的税费。根据相关规定，涉及到二手房交易的税费主要包括契税、增值税和个人所得税。契税是按照房屋交易价格的比例计算的，一般为1.5%至3%不等；增值税是指二手房转让时，按照差额计征，税率一般为5%；个人所得税是指卖方在二手房交易中所获得的差价所需缴纳的税费，税率为20%。具体的税费金额还需根据房屋交易价格来计算，建议您在购房前咨询专业的房产税费服务机构或律师，以确保您能准确了解和支付相应的税费。结语购买二手房时需支付的税费包括契税、增值税和个人所得税。契税按房屋交易价格比例计算，一般为1.5%-3%。增值税按差额计征，税率为5%。个人所得税是卖方根据差价缴纳的，税率为20%。具体税费金额需根据房屋交易价格计算。建议咨询专业的房产税费服务机构或律师，确保准确了解和支付相应税费。法律依据中华人民共和国城市维护建设税法：第十二条在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。中华人民共和国城市维护建设税法：第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。中华人民共和国契税法：第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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