| 问题 | 成都市购房资格需要符合哪些条件 |
| 释义 | 成都市购房资格要求具有购房所在区的户口,并在购房区稳定就业并连续缴纳社保12个月以上。若户口不在购房区但当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上,则符合购房资格。成都购房流程包括新房和二手房的购房流程。在购买二手房时,建议付款前先开一个监管账户以减少风险。国外买房需要注意地段、税收和居留入籍等问题。 法律分析 成都市购房资格需要满足以下条件： 1. 在成都购房的购房人，需具有购房所在区的户口，若户口迁入购房区未满24个月，则需在购房区稳定就业并连续缴纳社保12个月以上； 2. 若购房人的户口不在购房区，但当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上，则符合购房资格。 2、拥有成都市户口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由产权住房，或者成都市户口居民成年单身家庭、非成都市户口居民家庭在成都市没有自有产权住房。 3、在成都11区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：购房人具有该区域户口，或户口不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。 4、在成都市户口家庭在全成都有1套及以下的自有产权住房，或成都市户口成年单身、非成都市户口家庭在成都市范围内没有自有产权住房。 5、在成都市其他区（市）县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有成都市户口，如果不是非成都市户口但在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上也可以。 二、成都购房流程是怎样的 1、新房。在成都购买新的商品房，需要先确定自己是否有购房资格，然后再看房、付首付款、签购房合同、申请贷款、银行审核、签订贷款合同、登记过户、缴税、办理过户流程、办理房产抵押、房管部门将房产证和他项权证寄给贷款银行、购房者到银行领取他项权证，并办理其他手续、银行放款，购房者需要从这个月开始还贷。 2、二手房。二手房跟新房的购房流程差不多，但是因为二手房的价格跟很多因素有关，所以在贷款之前，必须先请专业的评估机构，对交易房屋进行评估，因为后期缴税和办理过户的时候，都需要评估报告，所以必须是银行和房管局都认可的，免得支付更多不必要的费用。此外，为减少风险，建议付款前，先开一个监管账户。 三、国外买房需要注意什么？ 1、地段：由于语言不通以及人生地不熟，外国房子均不是很高，风景宜人，中国人一去外国看见好房子就迫不及待，冲昏了头脑。很少去考虑房子价格是否合理、房子的保值能力怎样。其实，地段乃是全球通行的购房法则，即使买房的只要目的是移民，房子还是人住的，不能买亏。 2、税收：买房移民，除房价和环境外，还要注意房产税，目前欧洲国家中要求低是希腊，仅需25万欧元。葡萄牙和西班牙，需要50万。想要顺利的通过买房移民到这几个国家，了解房产税情况是十分必要的。 3、居留e;入籍：购房移民拿居留和入籍其实是不同的概念，虽然有的国家政策显示获得永居权后若干年可以申请入籍，但有的国家在购房后，实际上只会给出可长期自由往来的签证，要想继续申请到长期居留权也未必可以一步到位。而短期居留权、长期居留权以及入籍所获得的福利也会有很大区别。关于这点，需向正规的移民公司详细了解清楚。 拓展延伸 根据我国的《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规，购房资格条件主要包括以下几点： 1. 具有完全民事行为能力的公民、法人或其他组织； 2. 具有完全民事权利能力的自然人； 3. 非居民家庭在我国境内已办理结婚登记，且婚姻关系存续； 4. 在我国境内已办理户籍满2年； 5. 具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织具有完全民事权利能力的自然人； 6. 在我国境内已办理纳税证明且满2年。 以上条件需同时满足，缺一不可。如果购房者不符合以上条件，将无法购买住房。此外，不同城市和不同国家的购房资格条件可能会有所不同，具体可参考当地的政策规定。 结语 成都市购房资格需要满足一定的条件，包括具有购房所在区的户口、稳定就业并连续缴纳社保12个月以上等。同时，拥有成都市户口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由产权住房，或者成都市户口居民成年单身家庭、非成都市户口居民家庭在成都市没有自有产权住房。在成都11区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合一定的条件。购房流程包括看房、付首付款、签购房合同、申请贷款、银行审核、签订贷款合同、登记过户、缴税、办理过户流程、办理房产抵押、房管部门将房产证和他项权证寄给贷款银行等。国外买房需要注意地段、税收、居留和入籍等问题。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 |
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