| 问题 | 小产权房产证可以抵押贷款吗 |
| 释义 | 小产权房产证无法用于抵押贷款申请。要进行抵押贷款,需要提供房产证等相关材料。由于小产权房没有房产证,因此无法办理抵押贷款。虽然农村小产权房可以出售,但购买时需要格外小心,以免产生纠纷。根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国土地管理法》,小产权房属于禁止抵押的财产范围,也不能作为买卖合同的标的。 法律分析 小产权房产证无法用于抵押贷款申请。要进行抵押贷款,需要提供房产证等相关材料。由于小产权房没有房产证,因此无法办理抵押贷款。虽然农村小产权房可以出售,但购买时需要格外小心,以免产生纠纷。 一、小产权房产证可以抵押贷款吗 小产权房产证不可以抵押贷款，抵押需要提供房产证等有效手续，而小产权房不具备国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也并未给予备案，不具有真正的产权，无法办理抵押。 《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押： 1.土地所有权; 2.宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外; 3.学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施; 4.所有权、使用权不明或者有争议的财产; 5.依法被查封、扣押、监管的财产; 6.法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 二、农村小产权房能不能买 农村小产权房能买，但是一般不建议购买村建小产权房，因为小产权房没有房产证。小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发。 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只享有使用权，其兴建的房屋只能在集体成员内部流转，而无权卖给城市居民。 三、农村小产权房买卖合同有效吗 农村小产权房买卖合同有效，合同有效的条件是：双方主体适格合同当事人意思表示真实不违反法律，行政法规效力性强制规定，不违背公序良俗。针对小产权房满足合同有效要件，故是有效的。 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 结语 小产权房产证无法用于抵押贷款申请。要进行抵押贷款,需要提供房产证等相关材料。由于小产权房没有房产证,因此无法办理抵押贷款。虽然农村小产权房可以出售,但购买时需要格外小心,以免产生纠纷。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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