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问题 有几类是不能出租的房屋吗?
释义
    以下七类房屋不能出租:未经综合验收的新建房屋;未依法取得产权证的房屋;没有房屋租赁证件的房屋;未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋;属于违章建筑的房屋;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权利的房屋;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的房屋。
    一、房屋租赁合同怎么认定无效
    房屋租赁合同无效条件有:
    (一)签订房屋租赁合同的主体不适格;
    (二)租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定:
    (三)租赁的房屋属于违法违章建筑;
    (四)房屋租赁期限超过20年的超过部分;
    (五)承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。
    二、中国哪些二手房禁止转卖
    下列二手房禁止转卖:
    1.未取得房产证的房子。
    2.属于违章建筑的房子。
    3.经鉴定为危房的房屋。
    4.被列入拆迁公告范围的房屋。
    5.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房子。
    三、现在买农民安置房合法吗?
    农民安置房买卖如果是在已经取得房屋产权证书的前提下进行的,那么一般是合法的。
    根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让:
    (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)依法收回土地使用权的;
    (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    (五)权属有争议的;
    (六)未依法登记领取权属证书的;
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    【本文关联的相关法律依据】
    《商品房屋租赁管理办法》第六条
    有下列情形之一的房屋不得出租:
    (一)属于违法建筑的;
    (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
    (三)违反规定改变房屋使用性质的;
    (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
    
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更新时间:2025/3/14 4:00:05