| 问题 | 二手房买卖合同无效应对措施 |
| 释义 | 二手房买卖合同无效时，已交付的房屋需返还卖方，买方需返还已支付的房款。根据《民法典》规定，无效行为应予返还财产，有过错的一方需赔偿对方损失。 法律分析 二手房买卖合同无效，已经交付的房屋，买方需返还给卖方。卖方对于买方已经支付的房款，也应当返还。如果二手房买卖合同的义务双方均未履行，则不再履行。 根据《民法典》第一百五十七条的规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 拓展延伸 应对无效的二手房买卖合同：法律救济与维权措施 应对无效的二手房买卖合同，当事人可以采取多种法律救济与维权措施。首先，当事人可以寻求法院的支持，提起诉讼要求宣告合同无效，并要求返还已支付的款项。其次，当事人可以向有关部门举报违法行为，如虚假宣传、故意隐瞒房屋瑕疵等，以便相关部门对违法行为进行调查和处理。此外，当事人还可以寻求专业律师的帮助，制定合适的维权策略，并代理当事人与对方进行谈判或调解。最后，当事人还可以寻求消费者协会或相关组织的支持，共同维护自身权益。综上所述，通过法律救济与维权措施，当事人可以有效应对无效的二手房买卖合同，维护自身合法权益。 结语 根据《民法典》第一百五十七条的规定，对于无效的二手房买卖合同，当事人应当返还已支付的款项，并承担相应的责任。当事人可以通过诉讼、举报违法行为、寻求律师帮助及消费者组织支持等多种法律救济与维权措施，有效维护自身合法权益。 法律依据 《民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还； 不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失； 各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 |
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