| 问题 | 什么情况二手房买卖双方合同无效 |
| 释义 | 二手房买卖合同无效应遵循公平原则、避免累讼原则，一般是由过错方返还财产或折价赔偿，进行赔偿损失时，对于非过错方也需承担一定的法律后果。与此同时，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，应当立即终止履行。 一、合同解除后其合同义务还有吗？ 合同解除后还可以提出损害赔偿，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况的合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除的法律后果是： 1.合同解除不溯及既往的，如果只是使未履行的合同不再履行，不得请求赔偿损害，那么一方当事人因另一方当事人不履行合同或者不适当履行合同受到的损害就无法补救。 2.合同解除溯及既往的，如果只是恢复原状，那么非违约方订立合同所支出的费用，因相信合同能够履行而作准备所支出的人力、物力，以及为恢复原状而支出的费用就得不到补偿。 3.在协议解除合同的情况下，一方当事人因解除合同受了损失，如果获利的一方不赔偿对方当事人因解除合同受到的损害，不符合公平原则。 二、合同确认之诉诉讼费怎么收取？ 确认合同之诉的诉讼请求应当确认为非财产案件，按件数收费 确认之诉是指当事人要求人民法院确认某种法律关系存在或不存在的诉讼，要求确认权利关系或法律关系之诉，承认这种请求的判决。在实例中常见的有合同效力确认之诉，为数并不少。碰到这种案件，一般法院都是按合同金额收取诉讼费，合同效力确认之诉案件不应按财产案件收费，应按非财产案件收费。按件数收费，而不能以合同之标的以财产案件收费。理由如下： 1、合同效力案件不一定涉及给付内容，如原告认为被告与他人签定的合同侵犯了原告的权利，要求法院确认被告与他人签定的合同无效。诉讼费收取是以诉讼标的为基础。单独确认合同无效的诉讼请求，是确认之诉中债权的确认，其诉讼标的是合同行为的效力，而不是财产给付之诉，双方争议的标的，并非财产利益的增减，而是民事行为是否合法； 2、合同无效当事人应当返还财产、赔偿损失。但这是合同无效所带来的后果，其请求权属于当事人之独立的诉讼权利，即应当由当事人自主，法院不得主动判决。当事人究竟要对方返还多少，赔偿多少，或者根本不要求返还和赔偿，都由当事人自己决定，法院只能遵守不告不理的原则； 3、如果合同无效的后果不属于当事人之自治的权利，必须由法院主动予以判决，仍不能将合同之标的等同于诉讼标的收取诉讼费。因为合同之标的有尚未实现者，合同无效也不存在可得的利益的赔偿。所以确认合同无效的案件只能以当事人因合同无效而主张的返还财产数额和赔偿实际损失数额计算，或者以法院判断之合同已经履行而有待恢复原状的财产数额部分计算，而不应当按照合同本身的标的计算。 三、无效合同的债务怎么办 如果合同全部无效，那么双方的合同权利义务自始不存在。需要视合同的性质以及合同的履行情况来决定因此产生的债权债务如何处理。一般来说，已经履行的部分，应当恢复原状或者折价补偿；如果因乙方过错导致对方损失，过错方还要赔偿损失。如果说合同只是部分无效，那么就只对无效的部分进行返还或者补偿。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。 第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 |
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