| 释义 |
律师解析：
根据法律的相关规定，无效的房屋买卖合同有以下几种情况：
1、没有民事行为能力人所签订的房屋买卖合同，属于无效；
2、限制行为能力的人且没有取得法定代理人所同意签订的，如果法定代理人拒绝追认的则合同无效。
3、通过恶意串通的手段，损害国家和人民利益，所签订的买卖合同属无效。
4、以合法事实去掩盖非法目的买卖合同属于无效。
5、损害国家和社会公共利益的买卖合同属于无效。
6、经过司法单位和行政机关依法判定、并查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同属于无效。
7、出卖人没有取得商品房预售的许可证明，就与买受人签订的商品房预售合同的，属于无效合同。
8、其他一切违反法律、行政法规的规定的其他情形。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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